Споры со страховыми компаниями
Как возместить ущерб от залива квартиры?
- Подробности
- Категория: Статьи и советы
Многие из нас сталкивались с ситуацией залива квартиры. Что сделать, чтобы возместить ущерб от залива квартиры, мы расскажем в этой статье. После того, как произошел залив квартиры, следует вызвать представителей управляющей организации (ТСЖ, ЖК и т.п.) и собственника квартиры, из которой вас залили.
Вместе с этими лицами вам необходимо составить Акт о заливе квартиры. Представители управляющей организации не могут отказать вам, фиксация подобных случаев является их обязанностью. Если соседи отказываются подписывать данный акт, желательно это зафиксировать в акте подписями всех остальных лиц, сделав пометку «Иванов Иван Иванович приглашен, от подписания акт отказался». В Акте о заливе квартиры желательно зафиксировать все как можно более подробно, обязательно четко указать время и место залива и составления акта, четко зафиксировать повреждения. Акт должны подписать все присутствовавшие при его составлении лица. Один экземпляр Акта о заливе квартиры обязательно должен остаться у вас. Один следует направить залившему вас лицу, третий остается в управляющей организации.
Прежде чем переходить к ущербу от залива квартиры отметим, что в случае если ваша квартира находится на верхнем этаже, то ответственность за протечку будет нести непосредственно управляющая организация, которая обязана содержать дом в надлежащем состоянии. Если у квартиры имеется наниматель, то ответственность может лечь как на плечи нанимателя, так и собственника квартиры. Здесь придется разбираться и выяснять, по чьей именно вине произошла протечка. В соответствии с законом, собственник обязан делать капитальный ремонт в квартире, а наниматель текущий. Однако, соглашением между ними может быть установлено иное. В случае, если невозможно сразу установить лицо, виновное в протечке, может быть проведена экспертиза, которая выяснит непосредственную причину протечки.
После того, как вы составили Акт о заливе квартиры, вам необходимо выяснить, какие убытки причинены вам заливом квартиры. С точки зрения закона грамотно говорить именно убытки, поскольку убытки включают в себя как реальный ущерб (те суммы, которые вы должны будете потратить на то, чтобы восстановить квартиру), так и упущенную выгоду (те доходы, которые вы получили бы, если вашу квартиру не залили). В соответствии со сложившейся практикой упущенная выгода взыскивается не часто, поскольку для ее взыскания необходимо, например, чтобы у вас был договор найма (аренды) квартиры, и чтобы из-за залива, он был расторгнут. Однако, доказать это довольно сложно. Поэтому как правило мы ведем речь именно о возмещении ущерба, то есть о сумме, которую необходимо затратить на ремонт квартиры.
Если вы и залившие вас соседи не можете придти к соглашению о сумме, необходимой вам для восстановления квартиры, следует произвести оценку ущерба от залива квартиры. Для этого необходимо обратиться в организацию, оказывающую такие услуги. Оценка ущерба от залива квартиры рассчитывается как сумма, необходимая вам для проведения ремонта.
Если ваши соседи отказываются возмещать ущерб от залива квартиры, придется обращаться в суд.
Для обращения в суд вам понадобится написать исковое заявление. В зависимости от суммы ущерба это будет мировой (ущерб менее 50 000 рублей) или районный суд (ущерб более 50 000 рублей), оплатить госпошлину. К исковому заявлению приложить копии всех имеющихся документов. В случае, если вам потребовались услуги адвоката, их стоимость будет возмещена судом, если иск будет удовлетворен. Кроме того, если иск будет удовлетворен, то вам возместят расходы по оплате госпошлины и сумму затраченную на проведение оценки ущерба от залива квартиры.
Адвокат Казакевич А.В.